verkoop@gotoportugal.nl

Een huis kopen of bouwen in Portugal is helemaal niet eng of gevaarlijk.

Inmiddels zijn er tienduizenden buitenlanders die genieten van hun Portugese woning en waarbij de aankoop goed is verlopen. Wel dient u een aantal regels in acht te nemen om kostbare en vooral veelgemaakte fouten in de aankoopprocedure en het bouwproces te voorkomen.
De verkopende partij stelt het voorlopig koopcontract op, de contracto do promessa compra e venda. Als men met de verkopende partij een akkoord heeft gekregen over de aankoopprijs en eventuele opleveringsdatum dient er z.s.m. een voorlopig koopcontract te worden opgemaakt. Welke in combinatie met de (gewoonlijke)10% aanbetaling gezien kan worden als een definitief contract valt te overleggen.
Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt dienen de volgende zaken gecontroleerd te zijn:

• Of er vruchtgebruik op rust
• Eventuele beslagen en schulden
• Eigendomspapieren / titelonderzoek van de verkopende partij
• Alle noodzakelijke woonvergunningen
• Als het om bouwgrond gaat de bouwmogelijkheden en bestemmingsplannen.
• Of alle nutsvoorzieningen zijn betaald
• Of de woning legaal is gebouwd en of er een woonvergunning, de Licença de Habitalidade/utilizacão, op het object berust.

Ook dient er een een numero do contribuinte aangevraagd te worden. Dit is een fiscaal nummer. Tevens een bankrekening. Zonder dit nummer is het onmogelijk om onroerend goed in Portugal te kopen. Ook is dit nummer nodig om nutsvoorzieningen aan te vragen.

Overdrachtsbelasting (IMT) siesa

De overdrachtsbelasting is een gemeentelijke belasting. Deze overdrachtsbelasting IMT wordt in Portugal geheven over de verkoopwaarde van het onroerend goed zoals die staat vermeld in het koopcontract. IMT dient voor ondertekening van de notariele akte te zijn betaald. Pas als de IMT is betaald kan de overdracht van het onroerend goed definitief worden afgerond en worden ingeschreven in het kadaster.
IMT wordt in principe betaald door de koper.
Om de exacte overdrachtsbelasting te bepalen zijn er vanuit de overheid tabellen. De essentie van deze tabellen is dat er over een bepaald bedrag een vrijstelling is en dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het huis en de grond.
Eenmalig belasting over het land 5 %
Overdracht bij de notaris (escritura) 0,8 % van het bedrag
Registreren op naam  130,-
Onroerend goed belasting is over wat er aan waarde op de papieren staat, of na verbouwing over de nieuwe taxatie. Onroerend goed belasting hangt af van het gebied waar je zit maar ligt tussen de 0,6 en 1 % van de waarde.

De rol van de Portugese notaris / overdracht

De notaris is net als in Nederland een onmisbare schakel bij onroerend goed transacties. U bent verplicht een notaris in te schakelen teneinde officiele aktes, zoals koop-, verkoop-, hypotheekaktes en testamenten te laten verlijden.
De notaris vertegenwoordigt noch de verkoper noch de koper, maar de Portugese staat.
Zijn taak beperkt zich tot het passeren van de aktes. De notaris kan dus aktes passeren, waarvan de inhoud voor een van de partijen juridisch of financieel nadelige consequenties kan hebben. Zijn voornaamste taak is er op toe te zien dat de Portugese staat alle belastingen, die bij de overdracht van onroerend goed verschuldigd zijn, ook daadwerkelijk incasseert.

Onroerend goed belasting / IMI

Alle huis en grond eigenaren zijn verplicht om deze belasting te betalen en is te vergelijken met de onroerend zaak belasting (OZB) in Nederland. De aanslagen komen in September en April en moeten op tijd betaald worden bij de lokale Financas (Departement van Financien).
De waarde is ongeveer 0.4 -0.8% van een fiscale waarde van het onroerend goed en heeft niets te maken met de economische waarde.

Financiering

In principe is het mogelijk om in Portugal onroerend goed te financieren echter dit is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden.
In tegenstelling tot in Nederland waar de meest uiteenlopende hypotheekvormen zijn, is het pas sinds een aantal jaren mogelijk om bij een aantal Internationale en Portugese banken een hypotheek af te sluiten.
Indien u in Nederland onroerend goed blijft aanhouden is het uiteraard ook mogelijk om een (tweede) hypotheek op het huis in Nederland te nemen om het geld vervolgens te gebruiken voor de aankoop van uw onroerend goed in Portugal.
De lening is gemaximeerd tot 80% van de door de bank getaxeerde waarde.
Uw inkomen dient, net als in Nederland, voldoende te zijn voor een gezonde inkomsten/lasten verhouding.
De lening dient te zijn afgelost op leeftijd 70 / 80 van de oudste schuldenaar (afhankelijk per bank).
De geldlening is altijd een annuiteit (rente en aflossing is een vast bedrag per maand). Aflossingsvrij kent men niet.
De rente is per 3 of 6 maanden variabel, gebaseerd op de rente die banken binnen Europa elkaar in rekening brengen (Euribor) met een opslag (spread). Voor woonhuizen is deze spread 0.8 -1.5%. Rentevaste periodes kent men niet. Wij hebben in nederland goede contacten bij een tussenpersoon die samenwerkt met Portugese banken.