sales@gotoportugal.nl

Покупка или строительство жилья в Португалии - совсем не страшно и не опасно.

В среднем, уже десятки тысяч иностранцев наслаждаются жильем, покупка которого прошла очень успешно. Для того, чтобы не  совершить никаких ошибок при покупке или строительстве дома, вам необходимо ознакомиться с некоторыми правилами.
Сторона, которая продает имущество, составляет контракт о покупке, "de contracto do promessa compra e venda". Если вы согласны  с ценой и датой передачи покупки, тогда вам надо подписать договор о покупке, который включает 10% авансового платежа.
Перед тем, как подписывать контракт, проверяется следуещее:

- документы на собственность
- долги
- все необходимые бумаги на право на недвижимое имущество 
- если речь идет о земле под строительство - возможности строительства и его     
   предназначение
 - сплачены ли все бытовые услуги
 - построено ли жилье легально, и есть ли разрешение на проживание в даном объекте,    de Lecenca de Habitalidade/utilizacao

Также вам надо иметь "een nummero do contribuinte". Это фискальный номер.  А также банковский счет.  Без этого номера  невозможно провести покупку недвижимости в Португалии. Этот номер также необходим при запросе всех бытовых услуг.

 
 

Налог на передачу жилья IMT/siesa

 

 

Налог на передачу - это муниципальный налог. В Португалии этот налог накладывается на стоимость недвижимости в соответствии с  договорной ценой. Его нужно сплатить для составления нотариального акта. Только лишь после сплаты этого налога, процесс  передачи недвижимости можно считать законченым. В принципе, налог этот сплачивает покупатель.

Чтобы точно определить налог на передачу недвижимости, мы ссылаем вас на государственные таблицы. Сущность этих таблиц в  том, что на определенную сумму вы освобождаетесь от сплаты налогов, и тут существует разница между домом и участком.

 

Одноразовый налог на землю - 5%

Передача в нотариуса - 0,8% от суммы

Регистрация имени(escritura) - 130

 
Налог на недвижимость накладывается на стоимость, соответственно с контрактом или после постройки по новому налогообложению.  Налог на недвижимость зависит от территории, где находится ваше жилье, это от 0,6 до 1% от стоимости.

 

 

Роль португальского нотариуса / передача

 При передаче недвижимости нотариус считается обязательным посредником. Вам необходим нотариус, чтобы составить официальные  акты, такие как покупка, продажа, ипотека и завещание.

Нотариус не представляет ни покупателя, ни лицо, которое продает, а представляет Португалию как страну. Его задача  ограничивается составлением актов. То есть, нотариус может составить акты, содержание которых может иметь юридические или  финансовые отрицательные последствия для одной из сторон. Но первой его задачей является забота о том, чтобы португальское  государство собрало все необходимые налоги, которые сплачиваются при передаче недвижимости.

 

 

 Налог на недвижимость/IMI

 Все владельцы жилья или земли обязываются сплачивать этот налог. Счета присылают в сентябре и апреле, и они должны быть оплачены вовремя в местных Financas (финансовых учреждениях). Это 0,4 - 0,8% от фискальной стоимости, и он не имеет ничего  общего с экономическим положением.

 

 Финансирование

 В принципе, в Португалии, возможно профинансировать недвижимость, это зависит от ваших личных обстоятельств. Нужно также  знать, что в Португалии всегда возможно получить ипотеку от некоторых международных и португальских банков.